二手房买卖也是一日中天了啊！有很多家长为了让娃上个好点的学校，到处物色二手房。今天张家港装修公司小编了解一个关于二手房的一个案例，分享给大家一起看看：
陈女士一直希望把孩子送进某市区小学入读。于是在去年上半年，距离孩子入读小学还有一年的时候，她早早托了房产中介在小学的对口学区找房子。她看中了一套60平方米的房子，并由中介出面，与房主竺女士签订了一份买卖中介合同，约定了具体的付款和过户时间等交易细节。双方特别在合同中列了一条：“款清交房，交房前需迁出户口。”10月份，陈女士依约支付了全部房款。两日后，竺女士也将户口迁出。
可到了收房时，陈女士拿着房产证一查，发现这套房内还挂着两个户口没迁出。前前任房东凌某、张某两人的户口还在。虽然并不会影响孩子入学，但如果自己以后想再转手房子，两个“钉子户”的存在无疑会令房价大打折扣。陈女士多次联系竺女士，督促她联系上家迁出户口，但竺女士拒绝了。她认为自己签的是《房屋买卖合同》，房款也收了，过户也按期办理了，自己不存在违约行为。
律师解答：根据双方签订的房屋买卖合同来看，双方约定，竺女士应在交房前迁出户口。通常，该户口是指竺女士的户口，因凌某、张某二人不是房屋买卖合同的当事人，又非竺某的直系亲属，竺某不能将二人的户口迁出房屋。此外，如果确认将双方的户口迁出为竺某的合同义务，也必须在落实到合同中特别注明。即使通过公安机关处理户口纠纷时，如前任房主不配合，或者没有合法迁入地，户口可能仍旧无法迁出。
以上就是二手房买卖时 户口迁出莫忽视的全部内容，阅读完以上内容是不是对二手房买或买有不同观点，还想了解更多的装修咨询请关注张家港装修网！
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